4月20日，海口再挂牌出让两宗城镇住宅用地，两宗地分别位于江东新区和五源河片区，起拍总价超3亿元。

这是2021年开年以来的第四、五宗住宅用地。前面三宗分别位于：江东新区两宗、坡博坡巷片区一宗，并都用于安置房以及人才房建设。

今日新挂牌的两宗住宅用地信息，具体来看如下：

宗地一，江东新区安置房（地块6）项目，土地面积为28126.80平方米（42.19亩），土地用途为城镇住宅用地 (含零售商业用地1997.0平方米，城镇住宅用地26129.8平方米），挂牌地块起始价为14426.2400万元。

用于开发建设海口江东新区安置房项目。根据规控要求，该地块需配建1处社区服务中心，包含建筑面积不小于600平社区服务站、建筑面积不小于350平文化活动站和建筑面积不小于350平老年人日间照料中心等功能。

宗地二，海口五源河片区C1101-01一期地块，土地面积为22296.13平方米（33.44亩），土地用途为城镇住宅用地 ，挂牌地块起始价为17225.7671万元，折合楼面价2830元/平。同样用于建设回迁安置房项目，并限定了销售价格为7440元/平。

除此之外，该地块还附有总价值为30947.13万元的地上资产，需与土地一并成交。两宗地块将于5月21日限时竞价。

据海南省统计局数据显示，2021年1-2月，海口房屋销售50万平、金额约84.8亿元，折合房屋均价约16963元/平。

五源河片区C1101-01一期地块安置房项目销售价格7440元/平，仅是海口房屋均价的44%，抛去资格不说，这个价格可以说是相当诱人的。

过去一年，海口虽供应土地总面积231.86万平(约3477.89亩)，但住宅用地却不多，仅供应土地58.47万平（约877亩）。在为数不多的住宅用地里，还要剔除7宗安居房、1宗安置房、2宗回迁商品房，共约685亩，剩下的市场化住宅用地仅192亩。

在自贸港建设的浪潮下，海南势要去地产化，拒绝做“房地产加工厂”。海口市场化商品住宅土地出让几乎“停滞”，商业用地、工业用地成主流趋势，安居房、安置房、回迁商品房成新品类。

2020年海口安居房、安置房、回迁商品房吸引了众多国内房企大鳄争相竞夺。其中坡博坡巷棚改区是近年海口住宅用地招拍挂的主力军，2019年该片区成交的回迁房建设用地总价12.7亿，折合楼面地价1618元/平。

以坡博坡巷C-7-1地块为例，就曾引来万科、中海、保利、华润、龙湖、金隅等房企角逐，最终华润置地以82000万拿下，折合楼面地价11227元/平。

在市场化商品住宅用地受限的当下，

海口安居房、安置房、回迁商品房或会成为海南房地产业的“新蓝海”。究竟哪家房企大鳄能竞得这些炙手可热的住宅用地？欢迎留言。

4月20日，海口再挂牌出让两宗城镇住宅用地，两宗地分别位于江东新区和五源河片区，起拍总价超3亿元。

这是2021年开年以来的第四、五宗住宅用地。前面三宗分别位于：江东新区两宗、坡博坡巷片区一宗，并都用于安置房以及人才房建设。

今日新挂牌的两宗住宅用地信息，具体来看如下：

宗地一，江东新区安置房（地块6）项目，土地面积为28126.80平方米（42.19亩），土地用途为城镇住宅用地 (含零售商业用地1997.0平方米，城镇住宅用地26129.8平方米），挂牌地块起始价为14426.2400万元。

用于开发建设海口江东新区安置房项目。根据规控要求，该地块需配建1处社区服务中心，包含建筑面积不小于600平社区服务站、建筑面积不小于350平文化活动站和建筑面积不小于350平老年人日间照料中心等功能。

宗地二，海口五源河片区C1101-01一期地块，土地面积为22296.13平方米（33.44亩），土地用途为城镇住宅用地 ，挂牌地块起始价为17225.7671万元，折合楼面价2830元/平。同样用于建设回迁安置房项目，并限定了销售价格为7440元/平。

除此之外，该地块还附有总价值为30947.13万元的地上资产，需与土地一并成交。两宗地块将于5月21日限时竞价。

据海南省统计局数据显示，2021年1-2月，海口房屋销售50万平、金额约84.8亿元，折合房屋均价约16963元/平。

五源河片区C1101-01一期地块安置房项目销售价格7440元/平，仅是海口房屋均价的44%，抛去资格不说，这个价格可以说是相当诱人的。

过去一年，海口虽供应土地总面积231.86万平(约3477.89亩)，但住宅用地却不多，仅供应土地58.47万平（约877亩）。在为数不多的住宅用地里，还要剔除7宗安居房、1宗安置房、2宗回迁商品房，共约685亩，剩下的市场化住宅用地仅192亩。

在自贸港建设的浪潮下，海南势要去地产化，拒绝做“房地产加工厂”。海口市场化商品住宅土地出让几乎“停滞”，商业用地、工业用地成主流趋势，安居房、安置房、回迁商品房成新品类。

2020年海口安居房、安置房、回迁商品房吸引了众多国内房企大鳄争相竞夺。其中坡博坡巷棚改区是近年海口住宅用地招拍挂的主力军，2019年该片区成交的回迁房建设用地总价12.7亿，折合楼面地价1618元/平。

以坡博坡巷C-7-1地块为例，就曾引来万科、中海、保利、华润、龙湖、金隅等房企角逐，最终华润置地以82000万拿下，折合楼面地价11227元/平。

在市场化商品住宅用地受限的当下，

海口安居房、安置房、回迁商品房或会成为海南房地产业的“新蓝海”。究竟哪家房企大鳄能竞得这些炙手可热的住宅用地？欢迎留言。